Stijgende Huizenprijzen en Krap Aanbod Raken Texelaars Diep: Analyse BPD

Stijgende Huizenprijzen en Krap Aanbod: Impact op Texel

De effecten van de stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod aan koopwoningen komen op Texel sterker naar voren dan in vergelijkbare gemeenten, zo blijkt uit recente cijfers verzameld door gebiedsontwikkelaar BPD. Met een diepgaande analyse richt BPD zich op de verkopen van het afgelopen jaar en de toekomstige vraagontwikkeling op het eiland.

Texelse Woningmarkt in Cijfers

In het afgelopen jaar werden op Texel 149 huizen verkocht, tegen een gemiddelde prijs van 472.435 euro. Opvallend is dat 61% van de verkochte huizen onder de NHG-grens van 435.000 euro viel. De vraag naar woningen op Texel zal naar verwachting stijgen, met het aantal huishoudens dat tegen 2033 groeit van 6710 naar 7210.

Vergelijking met Andere Gemeenten

Van de vijftien gemeenten die het meest lijken op Texel, ervaren twaalf gemeenten minder druk op de huizenmarkt. In drie van deze vergelijkbare gemeenten is de druk zelfs hoger dan op Texel zelf. Tijdens de aankomende Open Huizen Dag zullen er in heel Nederland 6100 woningen te bezichtigen zijn, echter zal op Texel geen enkele woning worden opengesteld.

Marktdruk en Verkoopgedrag

De verminderde deelname aan de Open Huizen Dag weerspiegelt de druk op de woningmarkt; verkopers slagen er momenteel in hun woningen te verkopen zonder de traditionele open huis-evenementen. De goedkoopste woningen op de Open Huizen Dag worden aangeboden in Vlissingen, Delfzijl en Leeuwarden voor 169.000 euro, terwijl het duurste huis voor 3.595.000 euro in Berghem staat. Niet alleen de Vraatselaarstraat in Berghem, maar ook de woning in Woudrichem aan de Middelvaartsesteeg vormen markante voorbeelden van langdurige huizen die nog steeds wachten op nieuwe eigenaars.

Vergelijkend Onderzoek naar Gemeenten

De Vereniging Nederlandse Gemeenten heeft vastgesteld welke vijftien gemeenten het meest vergelijkbaar zijn met Texel op basis van gezinssamenstelling en welvaartsniveau. Deze vergelijkbare gemeenten zijn Noord-Beveland, Valkenswaard, Berg en Dal, Echt-Susteren, Valkenburg aan de Geul, Roerdalen, Simpelveld, Stein, Maasgouw, Beek, Beekdaelen, Schouwen-Duiveland, Sluis, Beesel en Meerssen. Door de BPD-cijfers te analyseren, hebben we een diepgaande vergelijking gemaakt tussen Texel en deze vijftien gemeenten.